Crédito direto com o proprietário: o que é e como funciona

O crédito direto com o proprietário é uma forma de vender e comprar imóvel em que o próprio vendedor recebe o preço em parcelas, sem que um banco precise aprovar e liberar um financiamento. O comprador paga uma entrada e o restante em prestações fixas combinadas com quem vende, e o imóvel fica como garantia, registrada em cartório, até a última parcela.

Por que essa modalidade voltou a crescer

O financiamento bancário continua sendo o caminho mais comum, mas exige que o comprador passe na análise do banco, tenha entrada que costuma ficar em 20% ou mais e espere a avaliação e a aprovação. Quem não se encaixa (autônomos, empresários, quem tem renda variável) muitas vezes desiste, e o vendedor perde o negócio.

No crédito direto, quem decide é o vendedor. Ele avalia o comprador, define a entrada, a taxa e o prazo, e recebe os juros que antes ficariam com o banco.

Como funciona, passo a passo

Depois do registro, cada parcela segue sempre o mesmo caminho, e o vendedor não precisa cobrar o comprador:

No crédito direto, o comprador é o dono do imóvel desde o registro. O que fica com o vendedor é a garantia registrada, até a última parcela.

Qual é a garantia do vendedor

A proteção do vendedor vem da alienação fiduciária, prevista na Lei 9.514/1997, a mesma garantia que os bancos usam no financiamento imobiliário.

Com ela registrada, se o comprador deixar de pagar, existe um rito extrajudicial definido em lei, conduzido pelo cartório: intimação para pagar, consolidação da propriedade e leilão, sem precisar de ação judicial.

O que o comprador ganha e o que o vendedor ganha

• Comprador: em vez de pagar aluguel a alguém, paga as parcelas de um imóvel que é seu desde o registro; compra sem depender do banco, com entrada a partir de 5%, parcela fixa e custo total conhecido antes de assinar.
• Vendedor: vende pelo preço cheio, recebe juros como renda mensal, amplia o número de compradores e pode antecipar as parcelas se precisar do dinheiro antes.

Como a Patrimônio IA organiza o crédito direto

A Patrimônio IA reúne simulador, minuta do contrato com alienação fiduciária, registro, boleto, cobrança e repasse em um só lugar. Na plataforma, a entrada pode começar em 5% e o prazo pode chegar a 180 meses, com parcela pré-fixada e juros limitados a 12% ao ano.

A Patrimônio IA não é banco e não empresta dinheiro: a operação é entre comprador e vendedor. Os juros são todos do vendedor; a remuneração da plataforma é paga pelo vendedor, num valor fixo por parcela paga, e não altera a parcela do comprador.

*Conteúdo informativo. Não substitui a orientação de um advogado ou do cartório para o seu caso.*